报告:据估计,2019年威尼斯和澳门的个人住房贷款增幅不超过20%

8月29日,国家金融与发展实验室《中国住房金融发展报告(2019)》(以下简称《报告》)在北京发布 该报告预测,2019年个人住房贷款的增长率不会超过20% 住房公积金贷款 (中国经济网数据地图邵万云/照片)报告称,在中央政府“不投机住房”和“坚决抑制房价上涨”的政策背景下,2018年个人住房信贷市场保持稳定和收紧 从总量来看,2018年底个人住房贷款余额达到25.75万亿元,仍处于历史高位。但从增速来看,个人住房贷款余额增速连续8个季度下降,截至2018年12月底同比增速为17.8%。 从市场结构来看,五大国有商业银行是个人住房贷款的主要提供者。截至2018年6月,五大国有商业银行个人住房贷款余额合计16.41万亿元,占全国商业银行个人住房贷款总额的68.97%。 从利率走势来看,2017年个人住房贷款利率将会上升,其内在逻辑与数量趋势一致。受全球贸易摩擦、国内经济低迷等因素影响,个人住房贷款利率于2018年12月结束了上升趋势。 就风险而言,2017年个人住房贷款不良率为0.30%,低于商业银行贷款不良率整体水平。新贷款的价值比率在合理的范围内。短期而言,抵押贷款风险对银行并不构成重大影响,但就债务收入比等指标而言,个人住房贷款空的扩张是有限的。 展望2019年,该报告认为,房地产监管政策发生根本性变化的可能性很小,目前的杠杆水平不支持信贷进一步扩张。据估计,个人住房贷款的年增长率不会超过20% 在价格方面,第一次抵押贷款的利率将大大降低,这是住房住宅属性更加突出的结果;第二套住房贷款的利率将保持稳定,或略有下降,因为“住房无投机”的方向没有实质性变化。

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